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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2066 萬~~1988 萬 (含車位價)
參考單價：55.01 萬/坪
地址：新北市新莊區中原東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合康新世代
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.05 坪
附屬建物面積：0.95 坪
共同使用：20.14 坪
車位坪數：12.5 坪
土地面積：3.28 坪
樓別/樓高： 14樓 / 18樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面邊邊大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1892 元/月
管理描述：汽車位另計500元/月/位，機車位100元/月/位
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：頭前國小、頭前國中
鄰近公園：福基公園、福美公園
生活機能：全聯便利中心、晶冠廣場商城
附近交通：A3新北產業園區捷運站及Y20環狀捷運線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境：位於新莊頭前重劃區，公園密集（福基、頭前運動公園），居住環境綠意盎然。 2. 交通便捷：鄰近 A3 新北產業園區及 Y20 環狀線站，步行約 9 分鐘，公車路線多，連接內科與雙北。 3. 設施完善：屋齡僅 9 年，屬電梯大樓，附贈平面車位，14 樓樓層視野與隱私性佳。 4. 單價合理：參考單價約 55 萬/坪，在該區域具市場競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：主要格局為 1 房 1 廳（或標榜 1+1 房），空間較小，不適合多人口家庭。 2. 總價門檻：總價接近 2000 萬，對於單身購屋者而言，總金額仍屬偏高。 3. 步行距離：至捷運站雖在步行範圍內，但需走約 650 公尺，並非真正門前即站的宅邸。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區發展：頭前重劃區持續成長，商業機能（如全聯、商場）逐步成熟，保值潛力佳。 2. 環狀線紅利：Y20 站連接新北市多區及台北市，提升通勤便利性與租賃需求。 3. 小宅需求：首購族、新婚夫婦或單身貴族對小坪數、帶車位房源需求穩定，易於出租或轉手。
威脅 (Threats)	1. 供給量多：重劃區新成屋與預售案供應量不少，未來轉手可能面臨同區競品競爭。 2. 景氣波動：高總價物件對利率敏感度高，若房價調整可能影響投資報酬率。 3. 高樓層等待：18 層樓中的 14 樓，高峰時段需注意電梯使用效率及安全性問題。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購族或小家庭

此物件位於新莊頭前重劃區，屬於該區域內具競爭力的住宅選擇。主要理由如下：首先，房產價值穩健，屋況新穎（9 年），且包含一席車位，在總價近 2000 萬的區間內，能獲得 36 坪含車位的坪效，單價相對合理。其次，生活機能與交通優勢明顯，鄰近捷運站與公園，兼顧通勤效率與休閒品質，尤其對往內科或台北市區通勤者極具吸引力。

然而，此物件空間格局較小，若家庭人口增加，空間可能會顯不足。因此，若您為單身、新婚夫婦或僅計畫短暫居住，這是一棟環境優良且具備增值潛力的好屋；若是為未來大家庭規劃，則建議評估是否需尋找更大空間的物件。整體而言，在合理預算下，此物件具備很高的入主價值。

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於2005年(94年) 進入了房仲領域，記得當年台灣高鐵，試車成功
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